Referencia Catastral Madrid

El Catastro de Madrid es, sin ninguna duda, el más consultado de España. Lo cual tiene todo el sentido del mundo: es la provincia con mayor número de inmuebles, con el mayor volumen de transacciones anuales, con la mayor concentración de profesionales inmobiliarios —notarios, registradores, gestores, tasadores, agentes— y con la mayor diversidad de tipologías constructivas por kilómetro cuadrado de todo el territorio nacional. En la ciudad de Madrid, consultar una referencia catastral es una operación tan cotidiana como buscar algo en el mapa. Miles de consultas diarias, todo el año.

La ciudad capital es un universo aparte que prácticamente requeriría una guía propia. El Madrid de los Austrias —el casco histórico en torno a la Plaza Mayor, la Cava Baja, la Morería—, donde las referencias catastrales tienen particularidades históricas que los técnicos del Catastro conocen bien: edificios donde la planta baja era comercio en el siglo XVII y que hoy tiene cinco plantas añadidas encima, solares con trazado medieval que nunca se regularizó del todo. El Ensanche que diseñó Carlos María de Castro en 1860 —el de Salamanca, Retiro, Chamberí— con sus manzanas ortogonales que le dan al Catastro una vida relativamente fácil en comparación. Los barrios obreros del Extrarradio —Vallecas, Carabanchel, Tetuán— construidos a velocidad de vértigo en los años 50 y 60 para alojar la migración interior. Y los nuevos desarrollos: Valdebebas, Los Berrocales, Ensanche de Vallecas, Madrid Nuevo Norte...

Pero la provincia de Madrid es también la Comunidad de Madrid, que incluye 179 municipios además de la capital. Alcalá de Henares —ciudad universitaria, cuna de Cervantes, Patrimonio de la Humanidad— tiene un casco histórico renacentista excepcional y un área metropolitana industrial moderna. Móstoles, Leganés, Getafe, Fuenlabrada, Alcobendas, Las Rozas... son ciudades que en cincuenta años pasaron de ser pueblos de agricultores a tener cientos de miles de habitantes, con parques inmobiliarios donde el 90% de las referencias tienen fecha de construcción posterior a 1970.

La Sierra de Guadarrama —Navacerrada, Cercedilla, El Escorial, Rascafría— genera un mercado de segunda residencia muy activo para madrileños que quieren escapar del calor del verano y de la contaminación. Las urbanizaciones de chalets en las laderas del Guadarrama tienen referencias catastrales mayoritariamente de los años 60-80, cuando se construyó la mayor parte de ese tejido. El Monasterio de El Escorial —una de las construcciones más imponentes de la arquitectura española— tiene, cómo no, su referencia catastral como bien patrimonial del Estado.

Aranjuez —Patrimonio de la Humanidad por su paisaje cultural—, Toledo está cerca pero no es Madrid, y Chinchón con su plaza mayor circular... la provincia tiene más rincones interesantes de lo que la fama de ciudad global de Madrid a veces permite ver.

Son 179 municipios. La referencia catastral de cualquier inmueble madrileño —piso en el centro, nave en Leganés, chalet en la Sierra, palacio en Aranjuez o parcela en Chinchón— está accesible aquí seleccionando el municipio correspondiente.

Fuente: Dirección General del Catastro. Datos de acceso público sin información personal de propietarios.

En lo referido a métricas provinciales, el tejido general de la provincia contabiliza un total acumulado de 4.466.493 referencias catastrales con una superficie media construida de 189 m². Este voluminoso parque inmobiliario da soporte vital a una demografía provincial de 7.137.031 habitantes. Este equilibrio de factores productivos y registrales consolida a la provincia como un enclave de extrema relevancia dentro del panorama autonómico.