Referencia Catastral Málaga

Málaga ha cambiado tanto en los últimos veinte años que el Catastro casi no da abasto para registrar la transformación. La capital —que pasó de ser una ciudad de tránsito hacia la Costa del Sol a convertirse en un destino por sí misma, con el Museo Picasso, el Pompidou, la colección del Thyssen y el Centre Pompidou Málaga, con el puerto reconvertido en paseo y zona de ocio, con una escena gastronómica que nadie esperaba— tiene un mercado inmobiliario en el centro histórico que ha tensionado los precios de manera que pocos malagueños hubieran podido prever hace dos décadas. Las referencias catastrales del Soho malagueño, del Centro Histórico, del barrio de Lagunillas, son hoy objeto de consulta frecuente para operaciones de compra y reforma que hace quince años nadie hubiera imaginado.

Y eso que Málaga capital compite por atención con la Costa del Sol, que es probablemente el fenómeno turístico-inmobiliario más potente de toda España. Marbella primero. La ciudad del lujo mediterráneo, de Puerto Banús, de la Milla de Oro, tiene un parque inmobiliario de villas y apartamentos de alta gama que genera uno de los precios por metro cuadrado más altos de toda la Península. Y no es toda la misma tipología: hay urbanizaciones de los años 60 cuando la Costa del Sol empezaba, hay complejos de los 80 con el estilo característico de esa época, y hay residenciales de lujo construidos en los últimos quince años que no tienen nada que envidiar a ningún destino de primer nivel mundial. El Catastro las registra a todas con el mismo año de construcción como dato objetivo que no miente.

Torremolinos —el primero de todos, el que inventó el turismo de sol y playa de masas en España— tiene un parque inmobiliario de los años 60 que hoy tiene sesenta años de antigüedad. Muchos de esos apartamentos han pasado por tres o cuatro propietarios, algunos con reformas que el Catastro recoge como ampliaciones de superficie y algunos sin declarar. Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Estepona... la cadena sigue hasta Manilva en el límite con Cádiz.

El interior es completamente diferente. La Axarquía —esa comarca montañosa al este entre el mar y la sierra, con pueblos blancos como Frigiliana o Nerja con su cueva— tiene un turismo rural de calidad que ha reactivado casas históricas. Antequera —la de los dólmenes Patrimonio de la Humanidad, la del torcal kárstico— es una ciudad agrícola e histórica con un parque inmobiliario propio. La Serranía de Ronda tiene Ronda, con su tajo y su plaza de toros, y una industria de turismo de lujo creciente.

Son 103 municipios. La referencia catastral de cualquier inmueble malagueño —villa en Marbella, apartamento en Torremolinos, casa en Frigiliana, piso en la capital o finca en la Serranía— está localizable aquí seleccionando el municipio.

Datos de la Dirección General del Catastro. Información pública sin datos personales de propietarios.

Para concluir esta radiografía catastral, las matemáticas provinciales ofrecen un parque compuesto por 1.485.729 fincas censadas, promediando 168 m² de construcción en su conjunto. Paralelamente, el territorio asume una población neta de 1.791.092 residentes. Mediante estas cifras objetivas, entendemos mucho mejor la envergadura real del mercado de vivienda y suelo en este perímetro.