Referencia Catastral Zaragoza

Zaragoza es, geográficamente hablando, el centro de la Península Ibérica. No es una afirmación poética —es casi literal: si traza las diagonales del rectángulo que aproxima la forma de España, la intersección cae cerca de Zaragoza. Y eso tiene consecuencias muy concretas y muy medibles en el Catastro: la ciudad es un nudo logístico de primer nivel, con la Plataforma Logística de Zaragoza (PLAZA) —el mayor hub de distribución del sur de Europa— instalada en su periferia. La cantidad de naves logísticas, almacenes, centros de distribución y plataformas de e-commerce registradas en el entorno de la ciudad en los últimos quince años es, en términos de metros cuadrados construidos, impresionante. Amazon, Inditex, Decathlon, Lidl... todos tienen referencias catastrales de uso industrial-logístico en PLAZA o sus alrededores.

La Basílica del Pilar. No se puede hablar del Catastro de Zaragoza sin mencionar el Pilar. La basílica donde está la Virgen que es la patrona de la Hispanidad tiene su referencia catastral de uso religioso. Es el edificio más visitado de Aragón y uno de los grandes centros de peregrinación de España, con sus once torres, sus cúpulas decoradas por Goya y su situación sobre el Ebro. El río Ebro, que cruza Zaragoza, tiene en sus riberas referencia de dominio público hidráulico que el Catastro recoge de manera específica.

El casco histórico de Zaragoza tiene la Seo —la catedral metropolitana con su impresionante mezcla de estilos que va del románico al barroco, pasando por el mudéjar que la hace única—, el Palacio de la Aljafería —residencia de los reyes de taifa, que es uno de los palacios islámicos más completos que existen fuera de Andalucía y que hoy alberga las Cortes de Aragón—, y el barrio del Rabal con su historia de convivencia entre culturas que el Catastro simplemente no puede capturar en sus campos de datos.

La Expo 2008 dejó una huella urbanística concreta: el barrio de Ranillas, construido para la exposición sobre el agua, tiene un tejido inmobiliario de principios de siglo con tipologías de bloque residencial y zonas verdes que el Catastro recoge con fechas de construcción concentradas en los años 2006-2010. El AVE —que llegó a Zaragoza en 2003— dio un impulso al mercado inmobiliario de la capital y generó desarrollo en los barrios junto a la nueva estación de Delicias.

La provincia de Zaragoza tiene tres zonas muy diferenciadas. El Pirineo al norte —la Jacetania con Jaca, el valle del Hecho, el valle del Ansó— con arquitectura pirenaica de piedra y pizarra y un turismo de montaña activo. El Moncayo y la Comarca de Tarazona al oeste, con el monasterio de Veruela y la ciudad episcopal de Tarazona. Y la Ribera del Ebro al sur, con el Bajo Aragón y sus olivos.

Son 292 municipios. La referencia catastral de cualquier inmueble zaragozano —nave logística en PLAZA, palacio islámico en la Aljafería, casería pirenaica o bodega en el Bajo Aragón— está localizable aquí seleccionando el municipio.

Datos de la Dirección General del Catastro. Información pública sin datos personales de propietarios.

Para completar esta radiografía catastral, las matemáticas provinciales arrojan un parque compuesto por 826.956 unidades independientes, promediando 231 m² de construcción en su conjunto. Al cruzar estos datos con el padrón, el territorio asume una población neta de 991.991 residentes. Mediante estas cifras incuestionables, entendemos mucho mejor la envergadura real del mercado de vivienda y suelo en este perímetro.