Referencia Catastral Valencia

Valencia es la tercera ciudad de España —después de Madrid y Barcelona, y con una distancia respecto a la cuarta posición que nadie discute seriamente— y su área metropolitana tiene una complejidad catastral que lo refleja con bastante fidelidad. El centro histórico de la capital tiene capas de urbanismo superpuesto que van desde el trazado romano hasta las ampliaciones del XIX: edificios modernistas, palacetes burgueses del XVIII, conventos reconvertidos en facultades universitarias, pisos de los años 60 intercalados entre ellos sin que nadie pareciera considerar el impacto estético. El Catastro los registra a todos con el mismo criterio objetivo.

La Ciudad de las Artes y las Ciencias —el complejo de Santiago Calatrava y Félix Candela en el antiguo cauce del Turia— es probablemente el conjunto arquitectónico más fotografiado de la Comunitat Valenciana y tiene referencias catastrales de uso cultural y científico con tipologías que los técnicos del Catastro tuvieron que gestionar cuando se construyó a finales de los 90 y principios del 2000. El Palau de les Arts, el Oceanogràfic, el Hemisféric... cada uno con su referencia propia.

La Huerta de Valencia. Ese sistema de regadío milenario que el Tribunal de las Aguas lleva regulando desde hace siglos —es el tribunal de justicia en activo más antiguo de Europa, con audiencias que siguen celebrándose cada jueves a la puerta de la Catedral— genera un tipo de parcela agrícola periurbana muy específico: pequeñas, irrigadas, con alquerías o barracas tradicionales que en muchos casos llevan siendo lo que son desde el siglo XVII. El Catastro intenta registrar esa realidad con los instrumentos modernos y el resultado es a veces un registro que mezcla parcelas de naranja de doscientos metros con bloques de pisos de ocho plantas en el municipio de al lado.

L'Horta, la comarca que rodea Valencia, tiene municipios con dinámicas muy distintas. Mislata, Burjassot, Paterna, Torrent, Manises... ciudades que en los años 60-80 crecieron absorbiendo migración interior y que tienen parques inmobiliarios de bloques de esa época, compactos y funcionales. Paterna tiene el mayor parque tecnológico de la Comunitat, con referencias de instalaciones i+D muy recientes. Manises tiene el aeropuerto con su referencia catastral de infraestructura aeronáutica.

La Marina Alta —al norte, Dénia, Xàbia, Benissa, Calpe— es una zona de turismo residencial con fuerte presencia internacional, especialmente británica y alemana. El Catastro de la zona registra villas y apartamentos con un rango de antigüedad que va de los años 60 a la actualidad.

Son 266 municipios. La referencia catastral de cualquier inmueble valenciano —piso en el centro histórico, alquería en la Huerta, villa en la Marina Alta, nave en el polígono de Paterna o instalación en la Ciudad de las Artes— está localizable aquí seleccionando el municipio.

Fuente: Dirección General del Catastro. Datos de acceso público sin información personal de propietarios.

Para concluir esta radiografía catastral, las matemáticas provinciales revelan un parque compuesto por 2.237.338 activos inmobiliarios, promediando 213 m² de construcción en su conjunto. Al cruzar estos datos con el padrón, el territorio asume una población neta de 2.758.633 residentes. A través de estas cifras oficiales, entendemos mucho mejor la envergadura real del mercado de vivienda y suelo en este perímetro.