Referencia Catastral Alicante

Nadie con dos dedos de frente puede mirar el mapa catastral de Alicante y aburrirse. Es un caos fascinante, un collage de realidades inmobiliarias que en cualquier otra provincia no existirían juntas. Tienes Benidorm —ese Manhattan vertical que surgió en los años 60 de la nada, literalmente, donde antes había pescadores y poco más— con una densidad de construcción por metro cuadrado que rivaliza con las ciudades más densas del mundo. Y a cuarenta kilómetros, hacia el interior, Vall de Ebo, donde hay más bancales de almendros sin construir que vecinos censados. La misma provincia. El mismo Catastro. Datos radicalmente distintos.

Alicante es, probablemente, la provincia española donde el año de construcción de los inmuebles cuenta una historia más elocuente. Las urbanizaciones de la costa levantina —Torrevieja, Santa Pola, Guardamar, Pilar de la Horadada— tienen referencias catastrales que se agolpan entre 1965 y 1985, la época dorada del ladrillo turístico mediterráneo. Construir allí entonces era casi una obligación si tenías dinero y horizonte. El resultado: miles de apartamentos de primera y segunda línea que hoy tienen entre cuarenta y sesenta años, con habitabilidades que no siempre se han mantenido al día con la normativa vigente. El Catastro recoge la fecha original; lo que ha pasado desde entonces es harina de otro costal.

El interior, en cambio, funciona a otro ritmo completamente. La Comarca de El Comtat, La Marina Alta antes de la costa, el Vinalopó Mitjà... allí el tejido inmobiliario es otro. Casas de pueblo de piedra que datan de siglos atrás, finques agrícolas con almacenes y almazaras, alguna masía aislada con número de parcela pero sin dirección postal real. El Catastro los recoge a todos por igual, aunque a veces el técnico que hizo la medición hace treinta años no tenía muy claro cómo encajar aquella construcción en las categorías disponibles.

Orihuela merece una mención aparte. Es uno de los términos municipales más descomunales de toda España —comprende costa, huerta, sierra y secano en el mismo término—, lo que lo convierte en un espejo perfecto de la diversidad catastral alicantina. El Catastro de Orihuela incluye apartamentos en Orihuela Costa, naranjales y limoneros con sus instalaciones de riego en La Vega Baja, casas de labranza histórica en el núcleo urbano del interior... Es casi un resumen de la provincia en miniatura.

Y luego está Elche. El polígono industrial de Elche —que arranca junto a la autovía y se extiende en una superficie impresionante— es uno de los parques industriales más grandes del Levante. Las naves que hay allí registradas en el Catastro tienen superficies que en algunos casos superan los diez mil metros cuadrados, con usos que van desde la manufactura del calzado —la industria histórica— hasta la distribución logística, el almacenamiento frigorífico o incluso estudios audiovisuales. Una miscelánea industrial que el Catastro registra sin pestañear.

Jávea, Denia, Calpe, Altea. La Marina Alta turística, que es algo diferente al turismo de bloque de los 70. Aquí las construcciones tienden más hacia el chalet mediterráneo, el adosado con vistas al mar, la casa de campo rehabilitada. El comprador internacional —holandés, alemán, británico— ha tenido históricamente mucha presencia aquí, lo que ha generado un mercado con particularidades propias. Las referencias catastrales de esa zona tienen en algunos casos propietarios con apellidos que el Catastro español tuvo que transliterar con bastante imaginación.

La provincia cuenta con 141 municipios. La diversidad es tan total que resulta difícil hacer generalizaciones. Lo que sí es cierto es que cualquier referencia catastral de cualquier inmueble de la provincia —desde el piso de Benidorm hasta la almendra en Planes, pasando por la bodega en Pinoso o el adosado en Torrevieja— está localizable aquí navegando por el municipio correspondiente.

Si necesitas la referencia para una operación notarial, para una tasación, para una consulta de IBI o simplemente para saber qué está registrado en aquella propiedad familiar que nadie visita desde hace tiempo, este es el punto de partida. Selecciona el municipio, navega hasta la calle o vía, y accede al portal.

Fuente: Dirección General del Catastro. Datos de carácter público y de libre consulta. Sin información personal de propietarios ni titulares.

Finalmente, aglutinando las cifras de todas las demarcaciones y ayuntamientos de la provincia, el Catastro archiva 2.007.324 expedientes activos con 190 m² de área edificada de media. Este enorme escenario arquitectónico acoge una población total de 2.030.037 personas. Este volumen formidable de activos físicos edifica la arquitectura estructural de la economía regional y su desarrollo a futuro.