Datos Catastrales del Banco de España

¿Qué dice el Catastro sobre el Banco de España?

El Banco de España tiene referencia catastral. Esto no debería sorprender — cualquier inmueble en territorio español la tiene — pero cuando el inmueble en cuestión es la sede del banco emisor y supervisor del sistema financiero español, hay algo casi surrealista en que un código alfanumérico de veinte caracteres lo sitúe en el mismo registro que el piso del vecino de enfrente.

La referencia catastral asignada es 1146801VK4714E0001PZ. Los primeros catorce caracteres (1146801VK4714E) identifican la parcela; los seis finales distinguen el inmueble concreto dentro de ella. En la cartografía catastral española no hay ningún otro inmueble con ese código. El edificio de la calle de Alcalá, 48, es único.

"El Catastro trata al Banco de España con el mismo criterio que a cualquier otro inmueble urbano de Madrid. La institución que fija el tipo de intervención tiene referencia catastral, superficie registrada y año de construcción oficial. Como todos."

La superficie: 99.696 m²

Aquí está el dato que más llama la atención. La superficie construida que consta en el Catastro es de 99.696 m². Casi cien mil metros cuadrados. Para dar una referencia: el Congreso de los Diputados —que también hemos analizado en esta serie— tiene 38.888 m² según el mismo registro. El Banco de España casi lo triplica. Lo que desde la calle parece un edificio monumental pero contenido, en el Catastro resulta ser uno de los complejos inmobiliarios más grandes del centro de Madrid.

Esto tiene su explicación. El edificio que todo el mundo reconoce —la fachada historicista de la esquina de Alcalá con el Paseo del Prado— es solo la parte visible de un conjunto que se extiende considerablemente por debajo y alrededor. El Banco de España ha ido creciendo desde finales del siglo XIX mediante sucesivas ampliaciones, algunas de ellas subterráneas, que no se perciben desde la calle pero que el Catastro sí computa íntegramente como superficie construida.

El año de construcción: 1999

Este es el dato que genera más confusión. El Catastro recoge como año de construcción el 1999, cuando es bien conocido que el edificio del Banco de España lleva en pie desde finales del siglo XIX. ¿Cómo se explica?

La respuesta está en cómo funciona el Catastro con los inmuebles que han sufrido grandes reformas o ampliaciones. En 1999 se completó una importante intervención en el complejo —que incluía la ampliación de las instalaciones subterráneas y la modernización de la infraestructura técnica— y esa fue la fecha que quedó registrada como año de construcción del inmueble catastral tal como existe hoy. No es la fecha de la primera piedra. Es la fecha en que el inmueble, a efectos administrativos, adquirió su configuración actual.

Es un fenómeno habitual en edificios históricos que han sido objeto de intervenciones significativas. El Catastro no es un registro histórico-artístico: registra la realidad física del inmueble en el momento de la última inscripción relevante. El edificio original, diseñado por Eduardo Adaro y Severiano Sainz de la Lastra e inaugurado en 1891, no desapareció — pero el inmueble catastral que existe hoy es el resultado de más de un siglo de transformaciones, y el año 1999 marca la más reciente de las relevantes.

Uso catastral: Edificio singular

Como el Congreso de los Diputados, el Banco de España tiene uso catastral Edificio singular. No es residencial, no es comercial, no es industrial. Es un edificio que por su naturaleza funcional, institucional e histórica escapa a las categorías ordinarias del Catastro.

La denominación es exacta en todos los sentidos. El Banco de España es el banco central del país, el supervisor del sistema bancario, el depositario de las reservas de oro del Estado. Su sede no es solo un edificio de oficinas —aunque también lo es. Es la expresión física de una institución cuya continuidad está garantizada constitucionalmente. Pocos inmuebles en España merecen el calificativo de «singular» con más rigor.

La parcela catastral: lo que muestra el plano

El plano catastral que aparece junto a la ficha muestra la huella de la parcela en planta. No es el plano arquitectónico del edificio — es la representación geográfica de los límites registrales de la finca. Lo que llama la atención, si uno lo mira con detenimiento, es la extensión real de la parcela: va mucho más allá de la fachada de la calle de Alcalá y se adentra en la manzana de manera considerable.

Esa extensión es la que explica en parte los casi cien mil metros cuadrados de superficie construida. El Banco de España no ocupa una parcela estrecha de fachada monumental. Ocupa una manzana completa, o buena parte de ella, con acceso desde varias calles y un desarrollo interior que la fachada historicista no deja adivinar.

Una institución con ficha catastral

Hay algo que vale la pena señalar sobre esta serie de artículos. Los datos catastrales de los edificios emblemáticos son información pública, gratuita y de acceso libre. Cualquier ciudadano puede consultar la referencia catastral del Banco de España, del Congreso de los Diputados o del Palacio Real con la misma facilidad con la que consulta la de su propio piso.

El Catastro no distingue entre lo privado y lo institucional, entre lo cotidiano y lo emblemático. Registra metros cuadrados y años de construcción sin jerarquías. Que esa información sea pública —y que en este sitio la presentemos de forma ordenada y accesible— es un recordatorio de algo elemental: el patrimonio inmobiliario de las instituciones del Estado pertenece, en última instancia, a todos los ciudadanos. El Catastro es, entre otras cosas, el registro que lo certifica.