RefCatastralQué es el ITP y cuándo te toca pagarlo
Comprar un piso de segunda mano en España tiene trampas. Muchas. Pero pocas tan silenciosas como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales —ese tributo que aparece en la escritura casi de refilón, que el gestor menciona de pasada y que, cuando por fin aterrizas en lo que realmente vas a desembolsar, ya has firmado todo. Curioso, ¿no? Un impuesto que puede costarte fácilmente 15.000 o 20.000 euros y que, sin embargo, la mayoría de compradores descubre cuando ya no hay vuelta atrás.
El ITP —también conocido como impuesto sobre transmisiones patrimoniales— grava la compraventa de bienes usados entre particulares. Viviendas de segunda mano, locales, fincas, garajes y vehículos. No aplica en obra nueva (eso es IVA), y tampoco cuando compras a una empresa. Dicho de otro modo: si el vendedor es una persona física y el bien ya tuvo un dueño anterior, casi con total seguridad tendrás que pagar el ITP.
¿Y quién paga? El comprador, siempre. Sin excepciones. Tienes un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura para liquidarlo ante la Hacienda de tu comunidad autónoma. Si te despistas, los recargos e intereses se acumulan con bastante rapidez, y nadie quiere esa sorpresa.
Cuánto es el ITP: tipos por Comunidad Autónoma
Aquí está el quid de la cuestión, y también el motivo por el que no existe una respuesta única a la pregunta "¿cuánto es el impuesto de transmisiones patrimoniales?". El ITP es un tributo cedido a las comunidades autónomas, lo que significa que cada región establece su propio tipo. La diferencia puede ser brutal.
A continuación, un resumen orientativo de los tipos generales vigentes para vivienda en 2026. Ten en cuenta que muchas comunidades aplican tramos progresivos o tipos reducidos según el perfil del comprador.
| Comunidad Autónoma | Tipo General Vivienda | Tipo Reducido (máx.) |
|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 3,5% (jóvenes, familias numerosas, discapacidad) |
| Aragón | Progresivo (8–10%) | Hasta −50% para familia numerosa |
| Asturias | Progresivo (8–10%) | 3% (VPO) |
| Baleares | Progresivo (8–13%) | 0% para jóvenes <30 + 1ª vivienda |
| Canarias | 6,5% | 0% (VPO) / 1% (familia numerosa) |
| Cantabria | 10% | 3–4% (jóvenes o discapacidad) |
| Castilla-La Mancha | 9% | 3% (jóvenes <35) |
| Castilla y León | 8% | 0,01% (jóvenes <36 en municipios <10.000 hab.) |
| Cataluña | Progresivo (10–13%) | 5% (jóvenes ≤32 / familia numerosa) |
| C. Valenciana | 10% | 3% (familia numerosa o discapacidad) |
| Extremadura | Progresivo (8–11%) | 4% (VPO o jóvenes <36) |
| Galicia | 8% | 3% (jóvenes ≤35 o familia numerosa) |
| Madrid | 6% | 0% (jóvenes ≤35 en municipio rural) |
| Murcia | 8% | 3% (familia numerosa o jóvenes ≤40) |
| Navarra | 6% | 4% (riesgo de despoblación) |
| La Rioja | 7% | 3% (jóvenes en rural) |
| País Vasco (Álava, Gipuzkoa, Bizkaia) | 4% | 2,5% |
Cómo calcular el ITP de una vivienda de segunda mano
La fórmula es engañosamente simple: base imponible × tipo impositivo = cuota a pagar. El problema está en determinar la base imponible correcta, y aquí es donde la mayoría de compradores se equivocan.
Desde 2022, la base imponible del ITP para inmuebles es el valor más alto entre el precio real de compraventa y el Valor de Referencia del Catastro. Esta norma, introducida por la Ley 11/2021 antifraude, ha pillado con el pie cambiado a muchos compradores que pensaban tributar por el precio pactado... y luego recibieron una paralela de Hacienda.
Si el valor de referencia catastral de tu futura vivienda es de 180.000 € pero la compraste por 150.000 €, tributarás por 180.000 €. Sin margen de maniobra. Por eso tiene tanto sentido consultar el valor de referencia antes de firmar la escritura —algo que puedes hacer directamente en la sede electrónica del Catastro.
Ejemplo práctico: calcular el ITP en Madrid
Supón que compras un piso en Madrid por 280.000 €, el valor catastral de referencia es 260.000 € (inferior al precio de venta), y no tienes ninguna bonificación. La base imponible sería 280.000 € y el tipo aplicable en Madrid es del 6%. Resultado: 16.800 € de ITP a liquidar mediante el Modelo 600 en el plazo de un mes.
Si además eres menor de 35 años y compras en un municipio con riesgo de despoblación, ese coste podría reducirse a cero. Literalmente. Por eso conviene conocer bien qué bonificaciones ITP existen en tu comunidad antes de cerrar ningún trato.
ITP en la compra de un vehículo de segunda mano
Menos conocido pero igualmente obligatorio. Cuando compras un coche de segunda mano a un particular (no a un concesionario), el ITP para vehículos se liquida mediante el Modelo 620 —aunque algunas comunidades lo tramitan también a través del 600. El tipo general oscila alrededor del 4%, aunque hay comunidades que aplican hasta un 8% para vehículos de alta cilindrada o potencia superior a 15 CV fiscales.
La base imponible tampoco es simplemente el precio que aparece en el contrato privado de compraventa. Hacienda dispone de unas tablas de valoración propias (actualizadas anualmente) que fijan un valor mínimo según marca, modelo y año. Si pagaste menos que ese valor mínimo, tributarás igualmente por él.
Hay excepciones interesantes. Galicia y Cataluña, por ejemplo, eximen completamente del ITP a los vehículos de emisiones cero. En Canarias, los vehículos con más de 10 años pagan una cuota fija de apenas 115 €. Nada baladí si estás pensando en comprar un clásico o un vehículo antiguo.
¿Y qué pasa si calculo mal el ITP de un coche?
Si pagas de menos, Hacienda puede enviar una liquidación complementaria. No suele ser inmediata, pero tienen 4 años para revisarlo. Si no pagas en absoluto, además de la cuota atrasada recibirás recargos e intereses de demora. Usar una calculadora ITP para coches antes de tramitarlo puede ahorrarte sorpresas desagradables.
Cuándo se paga el ITP y dónde se tramita
Tienes exactamente 30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública (o del contrato privado, si no hay notario) para presentar la autoliquidación. El trámite se hace en la Agencia Tributaria de tu comunidad autónoma, no en la Agencia Estatal (AEAT). Este es un error bastante común: el ITP no se paga donde pagas el IRPF.
La mayoría de comunidades tienen ya plataformas telemáticas donde puedes rellenar y pagar el Modelo 600 o 620 desde casa, sin desplazarte a ninguna oficina. Algunas incluso permiten domiciliar el pago directamente. Pero ojo: presentar el impuesto no vale sin el justificante de pago. Necesitas ambos documentos para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad o para transferir el vehículo en la DGT.
Quién está exento del impuesto de transmisiones patrimoniales
Poca gente sabe que existen exenciones reales, no solo reducciones. Las principales son:
- Las viviendas de protección oficial de régimen especial en muchas comunidades (exención total o casi total).
- Las adquisiciones por parte de entidades benéficas reconocidas.
- Las transmisiones entre cónyuges en determinadas situaciones de separación o divorcio (con matices importantes).
- Algunas operaciones de reestructuración empresarial reguladas por la normativa europea.
Las bonificaciones para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad no son técnicamente exenciones —siguen pagando, pero a un tipo muy reducido. La diferencia importa porque cambia el formulario a rellenar y la casilla de la autoliquidación que hay que marcar.
ITP e IVA: la confusión más habitual en vivienda
Una pregunta que surge constantemente: "¿las viviendas de segunda mano llevan IVA?". La respuesta corta es no. Y la larga también. El IVA solo aplica en la primera transmisión de una vivienda nueva vendida por un promotor. En cualquier otra situación —segunda mano, pisos de banco entre particulares, herencias con pacto de retrocesión…— entra en juego el ITP.
Hay un caso que genera confusión: los pisos de entidades bancarias. Cuando un banco vende un piso que recuperó por impago de hipoteca, en realidad actúa como sujeto pasivo del IVA porque es una empresa, no un particular. Así que esas ventas tributan por IVA (10% generalmente) y no por ITP. Aunque muchos compradores asumen lo contrario.
Por qué usar esta calculadora de ITP
Hay decenas de herramientas para calcular el ITP en internet, la mayoría desactualizadas o que aplican un tipo fijo sin tener en cuenta las bonificaciones autonómicas. Esta calculadora parte de un enfoque diferente: te guía por los pasos relevantes —comunidad, tipo de bien, valor y perfil del comprador— y aplica automáticamente los tipos vigentes para 2026, incluyendo los tramos progresivos de comunidades como Aragón, Asturias o Cataluña.
No hay registro, no hay letra pequeña, no hay formulario de datos. Solo introduces lo que necesitas, obtienes el resultado y ya puedes planificar tus gastos con números reales. Si tienes dudas, recuerda que el resultado de esta herramienta es orientativo: para una liquidación oficial, siempre conviene consultar con un gestor o asesor fiscal, especialmente si tu situación tiene matices (herencias, compras entre familiares, inmuebles con cargas, etc.).