Referencia Catastral Álava

Álava es la provincia más extensa de las tres que forman el País Vasco —casi 3.000 kilómetros cuadrados—, y también la menos conocida fuera de sus fronteras. Vitoria-Gasteiz absorbe más de la mitad del padrón provincial, lo que convierte al resto de la provincia en un territorio despoblado a escala europea, con municipios que no llegan al centenar de habitantes pero que tienen referencias catastrales que se remontan a siglos atrás. El contraste entre la capital y el campo alavés es uno de los más abruptos que puede observarse dentro de una sola provincia española.

Lo primero que sorprende al revisar los datos del catastro alavés es el sistema propio de referencias. Álava gestiona su patrimonio inmobiliario a través de la Diputación Foral —no de la Dirección General del Catastro estatal—, con un formato de identificación de inmuebles basado en polígonos, parcelas y unidades fiscales que difiere del código alfanumérico que el Catastro nacional usa en el resto del territorio. Las referencias comienzan por «01», el código INE de la provincia, y codifican municipio, polígono y parcela de forma diferente a lo habitual. No es un error de formato: es el sistema foral funcionando con su propia lógica.

Vitoria-Gasteiz. Con más de 276.000 inmuebles registrados en el término municipal, la capital alavesa concentra casi el noventa por ciento del parque provincial. Es una ciudad que en el ranking urbano europeo pasa inadvertida, pero que tiene el doble mérito de haber sido Capital Verde Europea en 2012 y de mantener uno de los anillos verdes periurbanos más singulares del continente. El Catastro de Vitoria-Gasteiz refleja esa historia: el casco medieval amurallado de la Villa, el Ensanche modernista, los barrios obreros del desarrollismo de los 60 y 70, y las nuevas zonas residenciales al sur y al este, todo en capas que se van superponiendo desde el siglo XII hasta el presente.

La Rioja Alavesa merece atención particular. Esa franja al sur del río Ebro —separada del resto de la provincia por la Sierra de Cantabria— tiene un tejido catastral dominado por las bodegas. Laguardia, con su casco histórico amurallado sobre una loma, tiene referencias que incluyen bodegas subterráneas excavadas bajo las casas, espacios que el Catastro clasifica como uso industrial pero que llevan ahí desde la Edad Media. Labastida, Elciego —donde está la bodega-museo de Frank Gehry, un edificio con referencias catastrales tan heterodoxas como su arquitectura—, Lanciego... es una comarca donde el vino ha construido el territorio y el Catastro lo recoge.

La montaña alavesa —Valdegovía, Arraia-Maeztu, Campezo, Harana— tiene otra escala completamente distinta. Municipios con docenas de pedanías que el Catastro trata individualmente, construcciones de piedra que llevan siglos siendo lo que son —casas, caseríos, ermitas, molinos—, y una densidad de inmuebles por kilómetro cuadrado que está entre las más bajas del norte de España. El contraste con Vitoria-Gasteiz es tan extremo que cuesta creer que son el mismo término catastral.

Con 52 municipios y 290.070 inmuebles registrados, el catastro alavés tiene una dimensión muy manejable para una provincia española de este tamaño. La razón es la extrema concentración: Vitoria-Gasteiz absorbe la mayor parte, y el resto de la provincia tiene una dispersión muy marcada. Para consultar la referencia catastral de cualquier inmueble alavés —piso en Vitoria-Gasteiz, bodega en Laguardia, caserío en Valdegovía o chalé en Llodio—, selecciona el municipio en el visor. Los datos proceden del sistema catastral foral de Álava y son de acceso público.

Bajo una perspectiva estrictamente analítica, el tejido general de la provincia reúne un total acumulado de 290.070 inmuebles con una superficie media construida de 843 m². Este magnífico parque inmobiliario da soporte vital a una demografía provincial de 342.161 habitantes. Semejante balanza de factores productivos y registrales consolida a la provincia como un enclave de extrema relevancia dentro del panorama autonómico.